Como dividir o imóvel hipotecado no divórcio? Análise de tópicos mais recentes e guia jurídico
Nos últimos anos, com o aumento das taxas de divórcio e as oscilações do mercado imobiliário, a questão da divisão de imóveis hipotecados em divórcio tornou-se um tema quente na sociedade. A seguir está uma compilação de conteúdos interessantes sobre este tema na Internet nos últimos 10 dias, combinados com disposições legais e casos reais, para fornecer uma análise estruturada.
1. Revisão de eventos importantes
| Data | evento | índice de calor |
|---|---|---|
| 05/11/2023 | Um casal de celebridades se divorciou e a divisão da hipoteca e da propriedade multimilionária causou polêmica | 92.000 |
| 08/11/2023 | O tribunal de Hangzhou decidiu que o reembolso conjunto do empréstimo após o casamento exige compensação | 68.000 |
| 12/11/2023 | Divulgado projeto de interpretação judicial da nova lei do casamento | 75.000 |
2.Princípios fundamentais Da divisão Da propriedade hipotecária
De acordo com o artigo 1087.º do Código Civil e as correspondentes interpretações judiciais do Supremo Tribunal Popular, devem ser seguidas as seguintes regras para a divisão de divórcio de bens hipotecados:
| situação | Método de divisão | Base jurídica |
|---|---|---|
| Pagamento inicial antes do casamento + reembolso do empréstimo conjunto após o casamento | O imóvel pertence ao cadastrado e a outra parte é indenizada pela amortização do empréstimo e parte do valor agregado. | Artigo 1.062 do Código Civil |
| Comprar juntos depois do casamento | Em princípio, será dividido igualmente, tendo em conta as contribuições reais | Artigo 10 da Terceira Interpretação Judicial da Lei do Casamento |
| Contribuição parcial dos pais | Participação determinada com base no índice de contribuição de capital | Artigo 1.063 do Código Civil |
3. As últimas tendências da prática judicial em 2023
Três tendências principais podem ser vistas em casos recentes:
1.O cálculo da parte de valor agregado é mais refinado: Os tribunais de muitos lugares introduziram agências de avaliação profissionais para calcular a valorização do valor da propriedade.
2.Período retroativo de registro de reembolso de empréstimo prorrogado: Alguns casos suportam a recuperação de extratos bancários há mais de 5 anos.
3.Maior consideração de circunstâncias especiais: Por exemplo, quem cria os filhos tem prioridade na obtenção do direito de residência, etc.
4. Pontos críticos e controvérsias
| Pontos disputados | Proporção de suporte | Proporção de oposição |
|---|---|---|
| A entrada pessoal deve ser deduzida antes do casamento? | 63% | 37% |
| O dinheiro da reforma está incluído no valor do imóvel? | 41% | 59% |
| A contribuição de capital dos pais é considerada um empréstimo? | 55% | 45% |
5. Aconselhamento de advogado profissional
1.Mantenha a cadeia completa de evidências: Incluindo contrato de compra de casa, comprovante de pagamento, registro de reembolso de empréstimo, etc.
2.Lidar com o registro de propriedade em tempo hábil: Evite obstáculos de divisão causados por políticas de restrição de compra
3.Princípio de prioridade de negociação: O litígio leva em média 14 meses e a mediação pode ser reduzida para 3 meses.
6. Últimos desenvolvimentos políticos
De acordo com o projeto de interpretação judicial divulgado em 12 de novembro, está prevista a adição das seguintes disposições:
| Termos | Resumo do conteúdo |
|---|---|
| Artigo 24.º | Esclarecer a relação de divisão da valorização pós-marital dos bens pré-matrimoniais |
| Artigo 31.º | Refinando os critérios para determinar a natureza do investimento parental |
| Artigo 45.º | Adicionada cláusula de prioridade para registro de residência |
Nota: O período estatístico dos dados acima é de 1º a 12 de novembro de 2023 e é derivado de documentos judiciais públicos, listas de tópicos do Weibo, hot posts de Zhihu e outras plataformas.
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