Como obter um empréstimo para uma casa antiga em Chengdu: as políticas mais recentes e um guia prático
Recentemente, a renovação de comunidades antigas e as políticas de empréstimos imobiliários em Chengdu tornaram-se temas quentes, especialmente a questão dos empréstimos para casas antigas. Este artigo combinará as informações mais recentes de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das políticas, procedimentos e precauções para empréstimos imobiliários antigos em Chengdu.
1. Os últimos desenvolvimentos nas antigas políticas de crédito à habitação de Chengdu (atualizadas em 2023)
| Tipo de empréstimo | taxa de empréstimo | Máximo de anos | Faixa de taxas de juros |
|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | Até 70% | 20 anos | 4,1%-4,9% |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | Até 60% | 15 anos | 3,1%-3,575% |
| empréstimo de carteira | Negócios + Fundo de Previdência | 20 anos | Calculado proporcionalmente |
2. Condições básicas para empréstimos à habitação antiga
1.Limite de idade da casa: A maioria dos bancos exige que a propriedade não tenha mais de 30 anos (construída depois de 1993), e alguns bancos podem relaxar para 35 anos.
2.Direitos de propriedade claros: É necessário um certificado de título completo, sem registro de hipoteca ou penhora.
3.Avaliação residencial: O banco nomeia uma agência de avaliação para avaliar a casa, geralmente entre 70% e 80% do preço de mercado.
3. Explicação detalhada do processo de manuseio
| etapas | Materiais necessários | Limite de tempo de processamento |
|---|---|---|
| 1. Avaliação de imóveis | Certidão de propriedade do imóvel, carteira de identidade | 3-5 dias úteis |
| 2. Entrevista bancária | Comprovante de renda, relatório de crédito | 1 dia útil |
| 3. Registro de hipoteca | Relatório de avaliação, contrato de empréstimo | 5-7 dias úteis |
| 4. Empréstimos | Prova de hipoteca | Dentro de 3 dias úteis |
4. Comparação de políticas de vários bancos (atualizado em agosto de 2023)
| Nome do banco | Idade máxima da casa | Taxa de empréstimo | Serviços especiais |
|---|---|---|---|
| ICBC | 30 anos | 60% | Pré-aprovação on-line |
| Banco de Construção da China | 35 anos | 65% | Empréstimo especial para comunidades antigas |
| Banco de Chengdu | 30 anos | 70% | via expressa local |
5. Perguntas frequentes
Q1: Ainda posso obter um empréstimo se a minha casa tiver mais de 30 anos?
R: Alguns bancos locais (como o Chengdu Rural Commercial Bank) podem aceitar casas com 35 anos, mas precisam fornecer um relatório adicional de avaliação de segurança da casa.
Q2: As taxas de juro dos empréstimos à habitação antiga são mais elevadas?
R: Para propriedades com mais de 20 anos, alguns bancos aumentarão a taxa de juros em 0,1% -0,3%. Recomenda-se dar prioridade aos empréstimos do fundo de previdência.
Q3: Como lidar com uma casa antiga sem certificado imobiliário?
R: Você precisa primeiro solicitar um novo certificado de direitos de propriedade. Você pode verificar os arquivos originais através do departamento de habitação e construção.
6. Aconselhamento de especialistas
1.Priorize empréstimos de fundos de previdência: Taxas de juros mais baixas e menos restrições a residências mais antigas.
2.Preste atenção à antiga política de reforma: Chengdu planeja renovar 500 comunidades antigas em 2023, facilitando a obtenção de empréstimos para as propriedades reformadas.
3.Cuidado com armadilhas intermediárias: Algumas instituições afirmam ser “embaladas”, o que pode envolver o risco de fraude material.
Conclusão: Embora existam restrições aos empréstimos para habitação antiga em Chengdu, as necessidades de financiamento ainda podem ser alcançadas através de uma seleção razoável de bancos e métodos de empréstimo. Recomenda-se preparar antecipadamente a avaliação do imóvel e os materiais para aumentar a taxa de aprovação.
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