Como conversar sobre reforma de casa com o proprietário: 10 temas quentes e dicas práticas
Recentemente, os tópicos quentes em torno de "negociação de renovação" em toda a Internet concentram-se principalmente no controle orçamentário, seleção de materiais, negociação do período de construção, etc. A seguir estão as estatísticas e a análise estruturada dos dados da opinião pública nos últimos 10 dias (em outubro de 2023):
| tópicos quentes | Participação no volume de pesquisa | principais pontos de disputa |
|---|---|---|
| Cotação de decoração com teor de umidade | 38% | Transparência de preços de materiais e método de cálculo de custos de mão de obra |
| Seleção de materiais ecologicamente corretos | 25% | Importado vs nacional, diferenças nos padrões de certificação |
| Compensação por atraso na construção | 18% | Razão de danos liquidados, cláusula de força maior |
| Projetar propriedade de direitos autorais | 12% | Direitos de modificação do plano, taxas de uso secundário |
| Disputas de Critérios de Aceitação | 7% | Normas nacionais versus acordo oral |
1. Três técnicas principais para negociação de cotações
1.Compare cotações de preços divididos: A parte de construção é obrigada a fornecer uma lista detalhada e detalhada, com comparações importantes:
| Projeto | Preço médio de mercado (yuan/㎡) | Faixa flutuante |
| Transformação hidrelétrica | 80-120 | ±15% |
| tratamento de parede | 35-60 | ±20% |
2.Plano de substituição de materiais: Prepare 3 opções de materiais alternativos, por exemplo o revestimento cerâmico pode fornecer:
| nota | Exemplo de marca | espalhar |
| sofisticado | Marco Pólo | +40% |
| Intervalo médio | Contas de coroa | preço base |
2. Coisas a observar ao negociar o período de construção
De acordo com as últimas estatísticas de disputas de decoração, recomenda-se especificar no contrato:
| Situação de adiamento | Padrão de compensação | Base jurídica |
| Responsabilidades da Parte de Construção | 0,2% do valor do contrato por dia | Artigo 21.º das “Medidas de Gestão da Decoração Residencial” |
| Mudança de proprietário | É necessária confirmação por escrito | Artigo 77.º da Lei dos Contratos |
3. Método de verificação de proteção ambiental de materiais
Comparação dos padrões de emissão de formaldeído que foram muito discutidos recentemente:
| Sistema padrão | Requisitos do conselho | Método de detecção |
| Padrão nacional E1 | ≤0,124 mg/m³ | método de câmara climática |
| Padrão europeu E0 | ≤0,05mg/m³ | método de extração de perfuração |
4. Últimas dicas sobre proteção de direitos
Segundo dados da Associação de Consumidores, os litígios de decoração incidem sobretudo sobre:
| Tipo de reclamação | Proporção | Link de alta incidência |
| Engenharia Oculta | 43% | Após aceitação de água e eletricidade |
| Disputas adicionais | 31% | Pagamento provisório |
Recomenda-se aderir ao princípio dos “três escritos” ao negociar:Cotação por escrito, pedido de alteração por escrito, registro de aceitação por escrito. A prática judicial mais recente mostra que os registros de bate-papo do WeChat também podem ser usados como prova complementar, mas é preciso ter cuidado para preservar a operadora original.
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