Como são calculados os impostos de transferência de apartamentos? Explicação detalhada das políticas mais recentes em 2024
Recentemente, as políticas tributárias sobre transações imobiliárias tornaram-se um tema quente. Em particular, o cálculo dos impostos e taxas envolvidos na transferência de apartamentos é complicado e muitos compradores de casas têm dúvidas. Este artigo fornecerá uma análise detalhada do método de cálculo de impostos e taxas de transferência de apartamentos com base nos tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias e anexará uma tabela de dados estruturados para ajudá-lo a compreender rapidamente os pontos principais.
1. Principais componentes dos impostos e taxas para transferência de apartamento
| Tipo de imposto | Padrões de coleta | Método de cálculo | coletor |
|---|---|---|---|
| CUBA | mantido por menos de 2 anos | Preço de transação × 5,3% (incluindo taxas adicionais) | vendedor |
| imposto de renda pessoal | Não é a única habitação | (Preço da transação - valor original) × 20% ou Preço da transação × 1% | vendedor |
| Imposto sobre escritura | A primeira casa do comprador | Preço de transação×3% | comprador |
| imposto sobre o valor acrescentado da terra | natureza comercial | Valor agregado×30%-60% | vendedor |
| imposto de selo | ambos os lados | Preço da transação×0,05% | compradores e vendedores |
2. Novas mudanças políticas em 2024
1.Ajustamento do período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado:Os projectos-piloto em muitos locais reduziram o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para propriedades de apartamentos de 5 para 2 anos, mas é necessário prestar atenção às diferenças nos detalhes de implementação local.
2.Política de subsídio fiscal de escritura:Algumas cidades introduziram subsídios fiscais para escrituras de apartamentos comerciais (como Hangzhou e Chengdu), com subsídios de até 50%. Preste atenção aos anúncios do departamento local de habitação e construção.
3.Taxa de cobrança aprovada do imposto sobre o valor agregado da terra:A partir de 2024, a taxa de cobrança aprovada do imposto sobre o valor acrescentado de terrenos imobiliários comerciais será geralmente reduzida em 1-2 pontos percentuais. Consulte os documentos da agência fiscal local para obter detalhes.
3. Cálculo de casos típicos (tomando como exemplo 1 milhão de apartamentos)
| situação | Período de retenção | imposto do vendedor | Impostos do comprador | total |
|---|---|---|---|---|
| Caso 1 | Mais de 2 anos | Imposto pessoal 10.000 + imposto sobre valor agregado de terrenos 30.000 | Imposto de escritura 30.000 + imposto de selo 500 | 75.000 |
| Caso 2 | Menos de 2 anos | IVA 53.000 + imposto pessoal 10.000 + imposto sobre valor agregado de terrenos 30.000 | Imposto de escritura 30.000 + imposto de selo 500 | 128.000 |
4. Dicas para economizar dinheiro
1.Faça bom uso da política "apenas dois":Se o vendedor for titular do imóvel há mais de 2 anos e for o único imóvel comercial da família, o imóvel está isento de IVA.
2.Verifique o certificado de valor original:Fornecer uma fatura completa de compra de casa pode reduzir a base tributária do imposto sobre valor agregado de terrenos, e algumas cidades permitem uma dedução de 30% do valor da fatura.
3.Preste atenção às políticas locais:Por exemplo, se Shenzhen permitir que apartamentos comerciais cobrem imposto de escritura (1,5%) de acordo com os padrões residenciais, eles deverão fornecer proativamente materiais de apoio.
5. Coisas a serem observadas durante o processo de manuseio
1. Prepare-se com antecedênciaCertificado imobiliário, carteira de identidade, contrato de vendaOriginais e cópias de outros materiais.
2. Recomenda-se prosseguirPré-aprovação fiscal, algumas autoridades fiscais regionais fornecem calculadoras on-line (como a plataforma "One-on-one" de Xangai).
3. AtençãoSupervisão de fundosRequisitos, o rácio de supervisão de capital de transações imobiliárias comerciais é geralmente superior ao das transações imobiliárias residenciais.
4. Lidar prontamente com a transferência de propriedadeTransferência de água, eletricidade e gás, os apartamentos comerciais precisam se inscrever separadamente para procedimentos de mudança de negócio e de residência.
De acordo com os dados mais recentes de pesquisas de mercado, o volume de transações de apartamentos comerciais no primeiro trimestre de 2024 aumentará 23% em relação ao ano anterior, e a otimização das políticas fiscais é um importante fator impulsionador. Recomenda-se que compradores e vendedores consultem instituições profissionais antes das transações para garantir o cumprimento e economia fiscal.
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