Como é calculado um empréstimo comercial?

Como é calculado um empréstimo comercial?

Os empréstimos comerciais (empréstimos comerciais) são um método de financiamento comum para compra de casa, negócios ou outros fins comerciais. O método de cálculo envolve muitos fatores, como taxa de juros, método de reembolso, prazo do empréstimo, etc. Este artigo combinará tópicos financeiros recentes para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo de empréstimos comerciais e fornecer referência de dados estruturados.

1.Elementos fundamentais do cálculo do empréstimo comercial

O cálculo dos empréstimos comerciais baseia-se principalmente nos três elementos principais seguintes:

2. Tópicos recentes recentes: O impacto das alterações no LPR nos empréstimos comerciais

Nos últimos 10 dias, a taxa preferencial de empréstimo (LPR) anunciada pelo Banco Popular da China desencadeou uma discussão generalizada. Tomemos outubro de 2023 como exemplo:

A redução do LPR significa que as taxas de juros dos empréstimos comerciais podem ser reduzidas. Tomemos como exemplo um empréstimo de 1 milhão:

3. Métodos de cálculo específicos para empréstimos comerciais

1. Método igual de reembolso de capital e juros

O reembolso mensal é fixo e calculado como:

Pagamento mensal = [Principal do empréstimo×taxa de juros mensal×(1+taxa de juros mensal)^número de meses de reembolso] ÷[(1+taxa de juros mensal)^número de meses de reembolso-1]

2. Método de reembolso de capital igual

O principal fixo + juros sobre o principal restante são devolvidos todos os meses, sendo a mensalidade do primeiro mês a mais alta e diminuindo mês a mês.

Pagamento mensal do primeiro mês = (principal do empréstimo ÷ número de meses de reembolso) + (principal do empréstimo × taxa de juros mensal)

4. Coisas a observar ao calcular empréstimos comerciais

1.Cálculo de reembolso antecipado: Alguns bancos cobram indenizações (geralmente juros de 1 a 3 meses)

2.ciclo flutuante de taxa de juros: A taxa de juros LPR é ajustada todo dia 1º de janeiro ou na data do empréstimo

3.Cálculo do custo real: Necessidade de incluir custos adicionais, como taxas de avaliação, prêmios de seguro, etc.

5. Novos desenvolvimentos nas políticas de empréstimos comerciais em 2023

À luz dos recentes temas quentes, deve ser dada atenção às seguintes alterações políticas:

1. Muitos lugares cancelaram a política de "assinatura de casa e assinatura de empréstimo", e a taxa de juros para empréstimos comerciais de casa pela primeira vez pode ser tão baixa quanto 3,8%

2. O ajustamento da taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes foi lançado em 25 de setembro.

3. A supervisão dos empréstimos comerciais e dos empréstimos ao consumo foi reforçada e os riscos de operações ilegais devem ser evitados

Por meio dos dados estruturados e da análise acima, você pode ter uma compreensão mais clara do método de cálculo do empréstimo comercial. Recomenda-se usar a calculadora oficial do banco para fazer cálculos precisos antes de contrair um empréstimo e escolher um plano de empréstimo apropriado com base na sua capacidade de reembolso.